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最新发布:海门中心城区规划调整,涉及多宗地块...

最新发布:海门中心城区规划调整,涉及多宗地块...

来源:房叔    2564人浏览   0人点赞   发布日期:2021-03-14


01
《海门区中心城区控制性详细规划(E3单元)A1街坊调整》批前公示


一、调整原因


随着海门区城市的持续发展,老城区全力推进环境品质提升工程,推进城市功能转型升级,为海门城市高质量发展奠定坚实基础。原海门富江废品管理中心搬迁至常久路北、瑞江路东,根据最新建设计划动态更新,海门街道提出拟将其调整为居住用地,加油站保留。


二、主要调整内容


1、原控规中A1街坊的A1-03地块为环卫设施用地(U22),用地面积12567平方米。A1-07地块为公园绿地(G1),用地面积57596平方米,城市总体规划中该地块为居住用地。


2、规划拟将A1-03地块和A1-07地块调整为居住用地,用地面积57400平方米。出入口应设置在张北路,同时应符合交通、消防等相关规范需求。


区位图



调整前布局



调整后布局




02
《海门区中心城区控制性详细规划(E4单元)A4、A5街坊调整》批前公示


一、调整原因


随着海门区城市的持续发展,老城区全力推进环境品质提升工程,推进城市功能转型升级,为海门城市高质量发展奠定坚实基础。为进一步完善中心城区功能结构布局,海门街道提出拟将对规划区内用地布局进行适当调整。


二、主要调整内容


原控规中A4-14为商业用地,用地面积1800平方米,容积率2.5-3.5,建筑密度30%-55%,建筑限高100米,绿地率不小于20%。原控规中A4-16为公园绿地,用地面积1600平方米。


规划将原控规中A4-14(B1)与A4-16(G1)调整为商住混合用地,用地面积69300平方米,容积率1.5-4.5,建筑密度20%-50%,建筑限高100米,临街建筑高度不大于24米,绿地率不小于30%。出入口可设置在解放路与人民路,次入口可设置在江海北路,同时应符合交通、消防等相关规范需求。


规划在人民路北侧宏伟路东侧增加一处公园绿地,用地面积为1713平方米。


规划取消镇中路(解放路-人民路路段)。


原控规中A5-01地块为中学用地(A33),用地面积31900平方米,基准容积率0.5,上限容积率1.0,建筑密度上限40%,建筑高度上限24米,绿地率下限35%。


原控规中A5-03地块为商业用地(B1),用地面积7162平方米,基准容积率2.5,上限容积率5.0,建筑密度上限55%,建筑高度上限100米,绿地率下限20%。


规划取消江海路西侧与解放路南侧绿化,将原A5-01(A33)与原A5-03(B1)调整为商住混合用地,用地面积40742平方米,容积率1.5-4.5,建筑密度20%-50%,建筑限高100米,临街建筑高度不大于24米,绿地率不小于30%。原学校已进行搬迁。出入口应设置在解放路,次入口可设置在江海北路,同时应符合交通、消防等相关规范需求。


区位图



调整前布局



调整后布局




03
《海门区中心城区E6单元控制性详细规划E1-03、E2-13、E2-16地块调整》批前公示


一、调整原因


随着海门区三厂街道的持续推进建设,整体城市框架不断拓展,为逐步建立与城市发展相适应、布局合理、功能完善的公共管理与公共服务设施体系和公园绿地体系以及项目需求,三厂街道提出拟对规划区内道路体系进行优化、用地布局进行适当调整。


二、主要调整内容


1、规划拟调整E1-03地块生态绿地面积,调整后为0.53公顷;同时,将原生态绿地部分调整为行政办公用地,调整后用地面积为1.59公顷。为保证生态绿地总量的平衡,于沿江公路北侧、纵一河东侧增加相应生态绿地面积。


2、规划将E2-13、E2-16地块部分物流仓储用地调整为生态绿地,调整后生态绿地面积为增加2.58公顷;E2-13、E2-16地块物流仓储用地面积相应减少,调整后用地面积为2.58公顷。


区位图



调整前布局



调整后布局


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